반응형 경제상식/부동산5 한국은행의 부동산 정책 실패와 전망 한국은행은 최근 발표한 보고서에서 정부의 부동산 정책 실패를 지적하며, 집값 상승과 가계부채 증가가 심각한 수준에 도달했다고 경고했습니다. 한은은 서울과 수도권의 주택 가격이 내년 이후까지도 불안정할 가능성이 높다고 밝혔습니다. 주요 원인으로는 주택 공급 부족, 대출 규제 완화, 정책금융 확대 등이 복합적으로 작용한 것을 꼽았습니다. 한은은 금리 인하 압박을 경계하며, 과도한 금리 인하 기대가 가계부채 문제를 악화시킬 수 있음을 경고했습니다. 1. 한국은행의 정책 실패 분석한국은행은 최근 발표한 ‘통화신용정책보고서’에서 정부의 부동산 정책이 집값과 가계부채 안정화에 실패했다고 평가했습니다. 보고서에 따르면, 서울과 수도권의 주택 가격 상승은 공급 부족과 대출 규제 완화가 복합적으로 작용한 결과로 나타났.. 2024. 10. 13. 부동산, 2023년 달라진 부동산 양도세 핵심정리 이번에는 2023년에 최신으로 변경된 부동산 양도소득세에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 본론에 들어가기 앞서 양도소득세가 무엇인지부터 차근차근 알아보겠습니다. 양도소득세란? 양도소득세란 대통령으로 정하는 기타의 재산에 대한 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 양도차익 소득에 대한 세금을 말합니다. 보퉁 토지나 건물 분양권들을 매매나 교환을 통해 유상으로 다른 사람에게 넘길 때 발생되는 세금이다. 부동산 양도소득세 계산방법 양도소득세를 계산할 때는 양도하는 가격에 본인이 구매한 가격을 제하고 양도를 하는 과정에서 발생하는 수수료들을 모두 고려해서 양도세를 산정하게 된다. 이런 과정을 계산식으로 표현하면 아래와 같다. 양도소득세 결정세액 = (양도가액-취득가액-타 필요경비-장기보유특별공제-양도소득기본공.. 2023. 2. 27. 부동산, 보금자리론과 특례 보금자리론 정부가 과도한 부동산 시장의 경쟁에서 서민들의 금융 부담을 완하기 위해서 보금자리론을 운용하고 있다. 보금자리론은 서민 주거 안정을 위해 제공하는 것인 만큼, 대상에 따라 대출한도와 조건이 다릅니다. 상품 종류가 다르더라도 목적은 같습니다. 서민 주거안정을 위해서 제공하기 때문에 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮습니다. 그만큼 아무나 받을 수는 없습니다. 하지만 지난해부터 시작된 고금리 정책과 전 세계의 불황으로 금융부담이 가중되는 상황이다. 정부는 이런 어려움을 해소하기 위해서 특별 보금자리론을 23년 1해만 한시적으로 저금리에 고정금리로 공급하기로 하였다. 오늘은 이런 특별 보금자리론의 무엇이고 기존 보금지리론과의 차이점이 무엇인지 알아보겠다. 1. 기존의 보금자리론이 무엇인가? 기존의 보금자리론은.. 2023. 2. 26. 부동산, 대출규제 LTV, DTI, DSR 부동산 사장의 성장과 함께 일반인의 대출수요가 급격하게 증가하였다. 정부와 금융당국은 가계부채의 과중으로 인한 경제위기를 막기 위해서 대출규제를 실시하고 있습니다. 기본적으로 대출규제는 개인의 소득과 부채상태를 고려하여 은행이 대출을 내줄 수 있는 기준가이드가 된다. 이때 기준이 되는 지표가 LTV, DTI, DSR 등이 있다. 이번 시간에는 각각의 의미를 알아보겠습니다. 1. LTV란 무엇인가? LTV는 Loan to Value의 약자로 Loan(대출금)과 Value(가치평가액)의 비율을 의미한다. 다시 말해서 내가 사고자하는 아파트의 매매가 대비 대출액의 비율을 의한다. 쉬운 예로 10억짜리 아파트를 매매할 때 LTV 70%가 적용되면 대출가능액은 7억 원이 된다. 이 경우 자기 자본금은 3억만으로 .. 2023. 2. 25. 부동산, 2023년 변경된 부동산 정책 오늘은 문정부 이후 윤석열정부로 들어 변경된 부동산 정책에 대하여 살펴보겠습니다. 변경된 사항은 크게 부동산규제 지역, 분양가 상한제, 전매제한 및 실거주 의무, 대출, 청약 등의 5가지 카테고리로 정리해서 포스팅합니다. 유용한 정보이길 바랍니다. 1. 부동산 규제지역 부동산 규제지역은 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산 4곳을 제외하고는 모두 풀렸습니다. 과도한 규제와 코로나의 여파로 얼어붙어 부동산 시장을 완화하기 위한 대책으로 보이지만 시점이 늦지 않았는지 걱정입니다. 2. 분양가 상한제 강남3구와 용산을 제안한 지역에서 민간택지 분양가 상한제를 해제하였다. 분양가 상한제가 적용된 아파트는 시세의 20~40%가량이 저렴하게 분양가가 책정되게 되는데 이번에 분양가 상한제가 해제되면서 건설사와.. 2023. 2. 24. 이전 1 다음 반응형
