부동산, 2023년 달라진 부동산 양도세 핵심정리

이번에는 2023년에 최신으로 변경된 부동산 양도소득세에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 본론에 들어가기 앞서 양도소득세가 무엇인지부터 차근차근 알아보겠습니다.

 

양도소득세란?

양도소득세란 대통령으로 정하는 기타의 재산에 대한 소유권을 다른 사람에게 넘길 때 발생하는 양도차익 소득에 대한 세금을 말합니다. 보퉁 토지나 건물 분양권들을 매매나 교환을 통해 유상으로 다른 사람에게 넘길 때 발생되는 세금이다.

 

부동산 양도소득세 계산방법

양도소득세를 계산할 때는 양도하는 가격에 본인이 구매한 가격을 제하고 양도를 하는 과정에서 발생하는 수수료들을 모두 고려해서 양도세를 산정하게 된다. 이런 과정을 계산식으로 표현하면 아래와 같다.

 

양도소득세 결정세액 = (양도가액-취득가액-타 필요경비-장기보유특별공제-양도소득기본공제) X양도소득세율-감면세액

 

 

2023년 달라진 부동산 양도소득세

1. 단기보유 및 다주택자의 양도세 중과제도 전면개편예정 

2. 다주택자에 대한 양도세 중과 배제 → 1년 연장 (2023.2월 시행령 개정으로 진행예정)

3. 일시적 2 주택자에 대한 보완 방안으로 특례제도 도입 ( 2월 시행령으로 추진하기 위해서 진행 중)

    시행령이 발효되면 2023년 1월 12 일 이후에 양도하는 부동산들에 대하여 적용됨