부동산, 보금자리론과 특례 보금자리론

정부가 과도한 부동산 시장의 경쟁에서 서민들의 금융 부담을 완하기 위해서 보금자리론을 운용하고 있다. 보금자리론은 서민 주거 안정을 위해 제공하는 것인 만큼, 대상에 따라 대출한도와 조건이 다릅니다. 상품 종류가 다르더라도 목적은 같습니다. 서민 주거안정을 위해서 제공하기 때문에 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮습니다. 그만큼 아무나 받을 수는 없습니다. 하지만 지난해부터 시작된 고금리 정책과 전 세계의 불황으로 금융부담이 가중되는 상황이다. 정부는 이런 어려움을 해소하기 위해서 특별 보금자리론을 23년 1해만 한시적으로 저금리에 고정금리로 공급하기로 하였다. 오늘은 이런 특별 보금자리론의 무엇이고 기존 보금지리론과의 차이점이 무엇인지 알아보겠다.

 

1. 기존의 보금자리론이 무엇인가?

기존의 보금자리론은 서민금융안정을 위한 정책 상품이라고 보시면 됩니다. 보금자리론은 서민 주거 안정을 위해 제공하는 것인 만큼, 대상에 따라 대출한도와 조건이 다릅니다. 상품 종류가 다르더라도 목적은 같습니다. 서민 주거안정을 위해서 제공하기 때문에 시중은행 주택담보대출보다 금리가 낮습니다. 그만큼 아무나 받을 수는 없습니다. 이런 보금자리론은 받을 수 있는 대상에 따라, 신혼부부 보금자리론, 다자녀가구 보금자리론, 생애최초 보금자리론을 구분된다. 아래의 표는 종류별 보금자리론의 신청가능한 대상과 조건들이다.

 

보금자리론 이용 조건
주택가격 한도	6억원 이하
대출 한도	3억원
소득제한	7,000만원 (부부합산: 8,500만원)
LVT, DTI	LTV : 70% DTI : 60%
대출 금리	2.5 ~2.85 (2021년 4월 기준)

※ 신혼부부 보금자리론, 다자녀가구 보금자리론,생애최초 보금자리론에 대한 조건들은 조금씩 다를 수 있음

 

2. 특례보금자리론이란 무엇인가?

고금리 시대 서민 대출 부담을 줄여주기 위해 정부가 신규 대출받으려는 사람, 대출을 갈아타려는 사람, 전세보증금 등을 돌려줘야 하는 사람들도 낮은 금리로 대출을 이용할 수 있도록 대출 가능 한도와 대상 주택 금액을 완화 적용한 특례보금자리론을 제공하기로 하였다. 기존의 보금자리론과의 차이점을 아래의 표와 같이 정리할 수 있다.

 

상품	현행			개편
	우대형 안심전화대출 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례 보금자리론
주택가격	6억원(9억원 잠정)	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원(5억원 잠정)	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원(없음 잠정)	7천만원	없음	없음
금리	3.8 ~ 4.0%	4.23~4.55%	4.55~6.91%	단일금리 산정체계 (+ 우대금리 적용)

유익한 정보였기를 바랍니다.

 

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